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阜康市人民法院:土地流轉后,土地補償款費該歸誰?

  發布時間:2019-01-25 12:29:58


“法官,我沒有拿到土地補償費,所以我不同意給原告退還未使用年限的土地租金”。

近日,阜康市人民法院審理了一起農村土地承包經營權轉包合同糾紛案件,原告閆某起訴被告宣某,請求判令被告向原告返還土地承包費46500元。被告宣某辯稱,雙方簽訂的土地承包經營權轉包合同中約定,承包期內土地被征用,土地補償費歸宣某所有,宣某向閆某退還未使用年限的土地租金。現宣某未拿到土地補償費,因此也不同意向原告閆某退還未使用年限的土地租金。

宣某的辯稱能否成立?在宣某得不到土地補償費的情形下,其應否向原告閆某退還未使用年限的土地租金?

根據《中華人民共和國物權法》第四十二條第二款、《土地管理法》第四十七條、《土地管理法補償條例》第二十六條的規定,在發生土地征收時會產生以下三種費用:一是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人,是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的,就補償給土地承包經營權人;如果土地經營權流轉了,就補償給受讓人。二是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人,是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后 ,村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包,則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后,村集體對其進行了安置,為其安排了工作,這部分費用應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地,而堅持要補償費。三是土地補償費。這筆費用是對農村集體經營組織喪失土地所有權的補償,應當補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。經法官向被告釋法析理,被告宣某仍然堅持自己的辯稱意見。

根據上述法律規定,結合本案案情,原告閆某與被告宣某關于土地補償費歸宣某所有的約定無效。在法官向被告釋法析理后,被告仍堅持自己的觀點。

法院遂判決:宣某向原告退還未使用年限的土地租金及相應的利息。該判決書送達后,被告宣某未上訴。

責任編輯:田偉峰    

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