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新房面積縮水卻房款多收稅費多繳 法院判退賠

  發布時間:2019-04-18 10:00:46


石河子市民楊光(化名)高高興興買套房,交房后卻發現房屋面積“縮水”了,可房款卻按預測面積多收了,并因此導致契稅和維修基金跟著多繳了。在索要無果的情況下,楊光將房產開發公司告上了法庭。

【案情

2012年9月,楊光與甲房產公司(以下稱房產公司)簽訂了一份《石河子商品房買賣合同》,約定楊光購買房產公司開發的某小區一棟房屋,該商品房預測建筑面積共94.25平方米,單價為每平方米5161.4元,總金額486462元整。該合同第五條關于面積確認及面積差異處理的約定為:根據當事人選擇的計價方式,本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理,當事人選擇按套計價的,不適用本條約定,合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準,商品房繳付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意以產權面積為準,若約定面積與產權面積不符,則以產權登記面積為唯一依據計算房款,房屋價款多退少補。合同還對其他事項作了約定。合同簽訂后,原告楊光向被告繳納全部購房款486462元。

后原告楊光繳納涉案房屋維修資金7540元,計算方式為:住宅建筑面積(94.25㎡)×當地住宅建筑安裝工程造價(1000元/㎡)×繳存比例(8%)。原告作為納稅人涉案房屋的契稅14593.86元(486462元×3%)。

但房子交付后,房屋產權登記面積僅為92.4平方米,比預測面積少了1.85平方米。為此,楊光多次找房產公司協商退還多收房款無果。無奈之下,楊光將房產公司訴至石河子市人民法院,請求判令房產公司退還多付房款9548.64元及利息2985.94元,并給付多付的維修基金148元及多付房產稅286.45元。

法庭上,房產公司同意退還多收的房款,但不同意支付利息。對于楊光依據預測面積多繳的維修基金及相關稅費,房產公司認為應向相應收取費用的部門主張返還,其要求被告予以返還沒有合同約定及法律依據,請求法院依法予以駁回。

【判決

依照《中華人民共和國合同法》規定,石河子市人民法院判決被告房產公司退還楊光多收取的房款及利息,并退還多繳面積1.85平方米對應的住房維修基金和多繳房款產生的契稅。

【說法

法院審理后認為,原告楊光與被告甲房產開發公司簽訂的《石河子商品房買賣合同》是在平等自愿的基礎上簽訂的,系雙方真實意思的表示,亦不違反法律或者行政法規的禁止性規定,應認定為有效。雙方均應遵循誠實守信的原則全面履行各自的義務。原告及時向被告支付了94.25平方米購房款486462元,已經履行了其作為購房人的合同義務。被告繳付原告的房屋面積為92.4平方米,依照雙方合同約定被告應當退還多收的房款。鑒于被告同意退還多收取原告的購房款,法院無異議,故對于原告要求被告給付其多付的房款9548.64元的訴訟請求,法院予以支持。

本案原、被告爭議的焦點為:原告主張的利息損失、維修資金及房產稅有無事實和法律依據。

關于原告主張的利息損失有無事實和法律依據的問題。被告未按照房屋買賣合同約定的面積繳付房屋,構成違約。雖然原、被告房屋買賣合同中并未對被告多收取房款所產生的違約責任進行約定,但根據《中華人民共和國合同法》“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定,被告自2012年9月起多收取原告購房款9548.64元,其理應賠償因此給原告造成的損失。原告要求賠償多收取房款自繳房款之日起的銀行存款利息損失,并無不當,法院予以支持。

關于原告主張的維修資金及房產稅有無事實和法律依據的問題。原告依照合同約定的房屋預測建筑面積94.25平方米及購房款486462元繳納了維修資金和契稅,因被告方未按合同約定面積繳付房屋,致使原告多繳付面積1.85平方米的住房維修基金及多繳付房款9548.64元的契稅,原告因此多支付的費用應當由被告承擔。

責任編輯:劉運琦    

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